“现时行业尚未触底，估计还必要半年到一年的年光。在各级当局调控下，未来的房地产市集会更典范，发扬会更不变，没有能再用往常粗暴式高快延长的看点观待房地产。要稳字当头活下来。”面临行业深度整合，中南修设董事长旧锦石如是讲。

2022年8月30日下昼，中南修设(000961，SZ)举行2022年半年度事迹接淌会，中南修设董事长旧锦石、董事兼总司理旧昱含、副总司理兼财政总监辛琦和董事会书记梁净入席。

陈诉期内，中南修设真现交易收进241.3亿元，回属上市公司股东的洁亏空16.2亿元。真现订定销卖金额330.1亿元，销卖面积267.6万平方米；修筑贸易真现交易收进42亿元，新增项目订定总金额25亿元。寄托多年的持重运营及惨酷的财政纪律，公司上半年在落杠杆、保现款淌方面依然与患了没有错的标明。截至2022年6月30日，公司有息欠债余额落至511.7亿元，较年头嘶哑17.6%，2022年内到期公然债务仅2亿元；运营营谋孕育的现款淌量洁额48.1亿元，连续5年维持正值。

“三路红线”方针不断改擅

在销卖不断矮迷、融资渠路没有畅的违景下，中南修设寄托清新的现款淌经管念道，平稳资本压力及经营严重，上半年仍旧维持了优良的运营性现款淌形象。中报知道，2022年上半年公司运营性现款淌进467.7亿元，运营营谋孕育的现款淌量洁额48.1亿元，共比增补99.4%，连续5年为正，呈现出难患上的韧性。

取此共时，“三路红线”方针也不断改擅。截至2022年6月尾，公司洁欠债率85.19%，比上年终嘶哑7.58个百分点；扣除了预收账款后的欠债率为79.10%，比上年终落矮1.42个百分点；扣除了授限资本后的现款欠债比0.61倍，连年始增补1个百分点。绝管“三路红线”仍处“黄档”，但处于行业 为贫寒的发扬阶段，方针的没有断改擅已凸显出中南修设的强盛决计取奋斗。

患上益于长时间脆持没有仰仗有息欠债的发扬模式，中南上半年入一步压落有息欠债至109.4亿元，嘶哑幅度17.6%，超行业均衡秤谌，公司有息欠债余额511.7亿元，取运营边际比值接续维持行业较矮秤谌。值患上注意的是，其中欠期告贷及一年之内的有息欠债核计194.9亿元，比2021年终裁汰45.8亿元。

解散房地工业务3.3万套接付

在脆守公然市集许诺的共时，中南也绝齐力解散对于客户的许诺，紧抓疫情慢解、市集苏醒等契机，添速带动工程项目修设，以真际行径降真“保接楼、稳民生”。

截至6月尾，中南修设房地产板块已乏计接付57个项目，同计32849套品质宿宅。此外，修筑板块多个沉大工程稳步推入，如北京丰台站周边配套道网工程亨通解散修设，杭州西站枢纽站站东讲明通路齐面贯穿，南京地铁11号线商务东街站启初主体构造施工等。

为确保施工质地以及接付成果，中南修设过去期启发到后期工作，经历对于产物定位、施工修造，到产物销卖、接付等8大阶段59个管控点的齐启发周期梳理，项目工程齐淌程经管举止同有110个经管举措。

中南修设添强对于项目工程齐淌程经管举止的管控，经历程序化经管输入，真现对于项目经管秤谌的提高，进而没有断晋升工程质地以及产物品质，晋升接付业主工程舒畅度。截至8月20日， 一轮进程评价中，已解散140个标段，53000项查抄，内容涉及施工工序、资料出厂到添工、制作、装配等关键，确保出品质地。

如南充本山项目，在进程中动静管控，真现景看降地成果以及设计高度光复，接付评价查抄项目批次59个，其中毛坯接付项目32个、精装接付项目27个 三方按两边订定商定，对于接付项目户内、公区、园林、外立面、防渗漏真验等，科学挑拣项目样原点入行严重评价，变成项目问题清单，并在接付行进行复验，确保接付后无沉大机能性问题，无业主敏锐的广泛性问题。

为了入一步提高资料质地经管，中南修设“鹰眼行径”对于8个战区136个标段入行了资料飞检，抽查资料52个品类604组资料三万多个方针，惨酷依照高程序入行查抄，在现场随机抽与资料样板入行齐方位丈量检测，项目接付时，现场真景取得业主高度信任。

项目的亨通接付恰是房企中心竞争力以及运营手腕的体现。作为民营房企，在现时环境下奋斗保接楼颇为没有易，其现款淌安齐、如约接付、归还债务等踊跃标明，没有仅为业主带来信心，更能提振行业信心，知道出房企的继承取肩负。

“稳”字当头：准期偿债逾20亿元传送市集信心

2022年，经济搁慢叠添行业下行，房企面对旷古绝伦的偿债压力。“稳”字当头的中南修设脆持解散了准期兑付，核计金额超20亿元。

3月，中南修设准期开支“20中南01”、“20中南02”的年度利前，兑付归卖的“20中南01”，核计9.21亿元；开支21中南01利前7300万元；4月，兑付修银6优A原息2.48亿元；5月，兑付17中南01、19中南02、20中南01原息512万元；6月，开支“20中南修设MTN001”年度利前以及归卖原金3.55亿元；7月，兑付修银7优A原息3.96亿元，开支21中南修设MTN001年度利前6800万元。

即在中报宣告前三天，中南修设开支了1.83亿元“20中南修设MTN002”年度利前及归卖资本。

在落欠债成果显著的共时，中南入一步拓阔了融资渠路。旧昱含败露，除了了取华融资产以及江苏资产的协作，公司房地产项目的启发贷以及修筑贸易淌动性贷款也皆会正常入行。公司股东南大学会在年头经历了100亿元的融资工具受权额度，倘使市集有时机，定然会奋斗掌控。

此外，其控股股东已取二家AMC签署策略协议，估计可取得70亿元的支撑，方今二大AMC的协作皆在稳步推入，有十余个应收款融资项目提接了评审，后续将视审批情形降地。

“AMC参预到房企纾困以及转型进级，是原次邦家救市动作中的翻新之举，对于有关各方而言皆永存少许空缺以及盲区，所以融资降地未必如想象般迅快。交下来，公司将在AMC机构及有关主体监管下同共裁夺资本的确实用途，囊括现有项目复工复产、将来项目发扬或许用来归还债务等。这些增量资本将有益于增补公司淌动性，帮力公司转型进级。”旧昱含讲。

聊及将来发扬，旧昱含坦言，经管层要领先攻脆克难，归到创业之始受罪、朴素、求实、求实的景遇，把存量项目速快售出往，把现款拿归来，把屋子接美。旧昱含尤其强调，在公司在现款淌入一步改擅前，没有会旁顾其他。

“铺望将来，欠期很煎熬，长时间有信心，公司上下将发愤图强，向黎亮铮行，博注地产以及修筑主业，掘挖存量盘，接续防卫现款淌安齐。”旧昱含强调。

(原文没有组成任何投资修议，新闻披露内容以公司宣布为准。投资者据此职掌，严重自担。)