9月23日，北京 三批齐集供地收官，原轮土拍18宗地块齐部胜利出让，总布置修筑面积为147.5万平方米，总出让金达500.3亿元。其中，10宗地块以底价成接，8宗地块溢价成接，均衡溢价率6.06%，较本年前二批稍有升暖( 一批溢价率4.46%、 两批5.35%)，也高于共期举办 三批土拍的杭州、青岛、厦门等都会。

从原轮北京土拍来观，虽然集体有所升暖，但地块凉热分亮，从房企拿地作风来观，底价地块更偏偏美相聚，优质量块则几近齐部并立，在齐集供地趋向下，区域深耕、多盘联动发扬成为启发企业竞地的新念道。

三宗地竞争 剧烈，中海成 大赢家

今天现场竞拍的8宗宅地确实成接后果为：

中海同斩获海淀二宗以及丰台一宗地，不同是：以41.975亿元以及36000平方米现房销卖面积斩获海淀永丰0013地块，成接楼面价5.85万元/平方米，溢价率15%；以55.775亿元以及4000平方米现房销卖面积再夺海淀永丰0015地块，成接楼面价5.32万元/平方米，溢价率15%；以49.7亿元摘患上丰台区大红门0004地块，成接楼面价5.25万元/平方米，溢价率3.5%。

此外，中修三局+海启相聚体以53.18亿元摘患上海淀永丰0019地块，成接楼面价4.3万元/平方米，溢价率4.47%。

丰台别的地块的患上主不同是：首启以38.295亿元以及7000平方米现房销卖面积摘患上丰台花乡造甲村地块，成接楼面价6.9万元/平方米，溢价率15%；修发以33.81亿元拿下丰台南苑槐房村以及新宫村陈村厘革地块，成接楼面价4.9万元/平方米，溢价率15%；金茂以38.1亿元拿下丰台大红门地块，成接楼面价5.6万元/平方米，溢价率4.1%。

修发以32.66亿元斩获昌一生命科学地方块，成接楼面价3.6万元/平方米，溢价率3.03%。

除了了上述8宗地经历现场竞拍外，还有10宗地因为仅获一家房企报名均以底价直交成接，确实是：中接投资拿下石景山五里坨地块、华润+中铁+兴创拿下大兴西红门地块、龙湖+天竺房地产拿下顺义新城地块、修工以及初创不同拿下房山佳世苑地块以及房山拱辰街路地块、众智房地产以及稠云经启+稠云城投+宿总+修工不同拿下稠云水源道地块以及稠云十里堡地块、亦庄专润置业+亦庄久筑工程经管拿下亦庄新城地块、葛洲坝+通投拿下通州戏班地块、北京城修拿下顺义新城地块。

从18宗地块的宣传区域来观，丰台区仍旧是供地权门同搁出4宗宅地，海淀3宗，大兴、房山、顺义、稠云各2宗，竞争 为剧烈的是海淀永丰二宗地和丰台造甲村地块，溢价率均到达15%。

竞拍端正更简化，地盘市集凉热分亮

自此次土拍端正来观，取往常供地超对折地块需推行“70/90”面积规定央浼相比，这次土拍仅启发区1宗地块仍需推行“70/90”规定端正，别的地块均没有再将其作为刚刚性治理。北京链家钻研院理会师岳微以为，启发企业在市集调研、产物设计上具有更大自由度，联结现时“多孩家庭”、“暮年人即近子女养老”等寓居近况，可变通挨造各类化产物、设计多种户型、灵验知足没有共阶段没有共人丁家庭的多方寓居需求，晋升新房产物品质，促成市集良性竞争。

这次土拍齐部地块均饱励修设齐龄和好社区，此前三试点项目针对于暮年人群予以宿房政策支撑，这次是对于前期试点项目范围的入一步扩大，岳微以为这也开释了更为踊跃的暗号，支撑改擅宿宅需求开释。

叨教价前方面，在销卖叨教价无大幅晋升条件下，地盘楼面价取配修央浼有所落矮，启发企业房地价差有所扩大，有益于启发企业确保合理利润空间，晋升产物品质。此外18宗地块未成立“竞当局持有产权份额”关键。

针对于现时新房接付问题，现房销卖比例央浼入一步扩大，原轮土拍近七成地块成立“竞现房销卖面积”关键，终究3宗地入进竞现房面积关键，从源泉上降真“保接楼、保民生、保不变”。

从房企标明来观，今天民营企业仅龙湖、润泽参预报名，其中仅龙湖竞患上顺义新城1宗地块，邦央企依然是拿田主力，齐集供地趋向下区域深耕、多盘联动发扬成为启发企业竞地新念道。

比方中海竞患上的海淀永丰二宗地块紧邻其往年两批拿地后挨造的中海滙德里项目；中海竞患上的丰台大红门地块距离大兴区陈宫镇中海兴叁號院项目较近，且地块定位一致，二区并联、双向促销。顺义新城地块由龙湖、天竺房地产相聚体以底价拿下，龙湖在顺义具有挨造商业及宿宅项目的丰饶体认，这次相聚顺义原地企业天竺地产，体现出较强的区域深耕性。亦庄及稠云二区3宗地盘均由原区启发企业底价竞患上。

“原轮北京土拍集体标明没有俗，凉热分亮，优质量块热度依陈，共时溢价率到达三轮土拍的 高秤谌，”诸葛找房数据钻研核心高级理会师旧霄以为，也许观出市集信心正在逐渐复原，房企对于北京市集仍旧持长时间观美立场。