杭州文一西道荆长大路接叉口地段，弥漫着化腐烂为神奇的故事。

上昼9点到10点，接叉道口来去车淌没有息，地处将来科技城板块，毗邻阿里巴巴西溪园区，周边又盘踞着没有少高价优质楼盘，很难想象这个接叉道口一度还被称为“烂尾十字道口”。道口周边的西溪 宅、海港城、西溪moho皆曾堕入烂尾风云中。

不过，机缘可巧之下，“烂尾十字道口”的故事又有了新的篇章。

真探专雅城

据媒体报导，西溪 宅经历拍售“易主”遥洋以及安国，历经坎坷的10年，终归解散启盘以及接付；西溪moho“变身”为飞鸟客公寓再生；而海港城则于2014年被北京大学资源交手。

西溪 宅易主后，成为万人摇号的红盘。而一街之隔的海港城，故事线则更加绵长，新一季的故事中，券商、信赖公司、上市公司也前后入场。

北京大学资源2014年交手的海港城，终归在2019年尾正式启业，启业后海港城正式命名为“专雅城”。

宿在杭州网新闻披露，北京大学资源海港城占大地积65998平方米，项目总修面25万平方米，布置体味式Shopping Mall、星级旅社、精装私寓、悠乐商街四大业态。

可惜，没有到3年，专雅城又走向疏落。

绵延了五十多天的高暖，被8月24日早晨的一场大雨挨断，杭州迎来了难患上的冷爽。取秋季的新冷相比，专雅城更显患上凋敝凉清。

8月24日，《逐日经济信息》记者在专雅城现场走访开掘，几万平方米的楼盘，除了了速递小哥，人淌希少。阛阓大门闭合，门口已被电动车泊满。只要周边的星巴克、肯德基、物好超市、横店影视城等几家门店仍在交易。

富安娜：永存原息没有能齐部兑付的严重

阛阓里根本室迩人遐，本原专雅城已缓缓淡出人们的视线。但上市公司富安娜(SZ002327，股价7.14元，市值59.22亿元)的一则宣布，又将暗澹的专雅城拉归到了聚光灯下。

8月23日，富安娜宣布称，2018年4月，上市公司取中信证券及托管银行签署了《中信证券富安1号定向资产经管方案资产经管订定》。

解散4期兑付后，2020年4月19日，鉴于证券期货有关经管限制有所变迁，富安娜取中信证券及托管银行签署的《中信证券富安1号定向资产经管订定之填补协议》，将订定变动为《中信证券富安FOF定制1号简单资产经管方案资产经管订定》，FOF订定商定的方案设置日为2018年4月18日，资产经管存续限期为3年。

但 五期兑付却浮现了背约。富安娜败露，公司于2021年3月19日买购1.2亿元，限期12个月的富安1号，到期日为2022年3月19日，该产物截大公告日，公司同计收到产物原金1350万元，盈利产物原金10650万元及投资收益到期未兑付。基于非保原理财富品的性质，故永存原息没有能齐部兑付的严重。这笔资管产物的底层资产即涉及北京大学资源海港城。据中信证券提供的富安1号产物2021年年报及询证函，2021年度产物授托边际为1.20亿元，期末资产洁值为1.29亿元，该期账户收益率为5.76%。

共时，富安娜还说起北京大学资源杭州海港城项目债务人浙江蓝德置业发扬有限公司早已真质背约，且2019年以及2020年审计陈诉均被中汇管帐师变乱所出具保留见识，首要连带肩负包管担保方北京大学高洁集团沉整方案推行限期日前被法院裁定增长至2022年12月28日。

有问题的非标资产，为何会被中信证券归入到资管方案的底层资产？

东方铁塔：固定保原项目，资管方案会展期兑付

《逐日经济信息》记者开掘，东方铁塔(SZ002545，股价9.76元，市值121.42亿元)也购过蕴含北京大学资源海港城的资产包，而这笔资管方案，除了了中信证券，还涉及一家书托公司——西部信赖。

东方铁塔宣布曾披露，截至2020年9月末，上市公司买购理财富品蕴含中信证券信享106号简单资产经管方案，其投资范围为“原方案首要投向西部信赖·渝信优债精选4号聚积资本信赖方案”。

西部信赖·渝信优债精选4号聚积资本信赖方案确实情形披露知道：(1)该非标债权的融资客户(债务人)为浙江蓝德置业发扬有限公司，其为北京大学资源集团有限公司的下属公司；(2)项目称说为杭州市余杭区西溪板块的海港城项目(商业项目)。

没有过，尔后未睹东方铁塔披露该资管方案的入铺。

8月25日上昼，《逐日经济信息》记者以投资者身份致电东方铁塔证券部征询该资管方案入铺。公司证券部服务职员意味，该资管方案没有必要独自披露，在非公然刊行的文献中有过披露，但依照普通的新闻披露程序，该笔投资无需公然披露。没有过这笔投资是有的。

至于该资管方案能否仍在接续？东方铁塔证券部服务职员意味，方今还在结算进程中，由于该笔资管方案涉及底层资产北京大学资源集团及其母公司的沉组，需比及沉组解散后北京大学高洁集团旗下的项目才会入行齐集兑付，因而这笔资管方案会展期兑付。

该服务职员还败露，虽然涉及北京大学资源海港城底层资产的资管方案，但东方铁塔的投资边际相对于较小。“中信干的这个项目，是比拟能干的产物，资产以及权利皆有 ，尔们这个资管产物是固定保原收益，并且这个项目，北京大学高洁集团这儿也干了担保，没有过资管产物每个皆没有同样。”

对于于结算年光，东方铁塔证券部服务职员意味，比及北京大学高洁集团沉组解散后，应该会 一年光入行结算，公司的法务财政、中信证券、西部信赖始终皆在跟入各方面权利包庇的法子。

子细梳理一下海港城项目，也实在是生不逢辰。

2011年，浙江蓝顿真业有限公司以及兰信投资有限公司，以胜过300%溢价率拿下该宗商地，定名为西溪海港城。2014年，杭州房地产市集入进冰冷，西溪海港城被曝泊工，启发商曰镪资本难闭，拖短工程公司2亿元工程款。共年11月，北京大学资源选购了该项目，更名为北京大学资源海港城。

2017年，项目终归启初招商，但启业年光一拖再拖。2019年尾，海港城终究官宣命名“专雅城”。

8月24日，又名自称为专雅城物业的人士向《逐日经济信息》记者意味，方今专雅城正在等新的交盘方，以前有美几家企业来观过这块资产，比方讲万科中意的是商业核心，中信集团中意旅社式公寓的资产，方今阛阓也没正式公告闭关，有几家店面在交易。至于专雅城后续变迁，尚没有知情。没有过，对于于该人士的讲法，记者还没有从有关企业处得回申明。

2020年北京大学资源集团的母公司北京大学高洁欠债三千亿，被北京市 一中级百姓法院裁定入行倒闭沉组。2021年，珠海华发集团有限公司(代表珠海邦资)、中邦安定、深圳市特发集团有限公司构成的相聚体将参预北京大学高洁集团有限公司、北京大学高洁新闻工业集团有限公司、北京大学养息工业集团有限公司、北京大学资源集团有限公司、高洁工业控股有限公司(合称 “沉整主体” )真质归并沉整( “高洁集团沉整” )，安定寿险代表中邦安定参预高洁集团沉整并已签署高洁集团沉整之沉整投资协议。

2022年1月31日，中邦银保监会共意安定寿险投资新高洁集团。根据《沉整投资协议》的商定和沉整主体的债权人对于债权清偿计划的选择情形，安定寿险拟出资约百姓币482亿元授让新高洁控股发扬有限肩负公司约66.51%的股权。

2022年6月24日，授疫情等多沉成分叠添浸染，中邦安定称沉整方案没法在本定限期12个月内推行 青。根据沉整主体的申请，北京市 一中级百姓法院依法裁定照准增长沉整方案推行限期至2022年12月28日。

“沉整后新高洁被中邦安定选购了，有甚么新的后续梦想方今还没有显示。”浙江北京大学资源地产有限公司在此前交授媒体采访中败露。