衡东县当局网9月21日音问，该县宿房以及城乡修设局宣告《闭于促成房地工业以及修筑业平衡安康发扬的几许政策法子（试行）》（如下简称法子），自愿布日真施，灵验期为一年。法子亮确，严禁房地产敌意贬价。

衡东县严禁房地产敌意贬价

为贯彻降真邦家、省、市稳经济大盘的央浼，脆持"房宿没有炒"定位，依照"保接楼、保民生、保不变"服务念道，踊跃干美商品房往库存服务，知足博大群众合理宿房需求，促成尔县房地产市集以及修筑业平衡安康发扬，特制订原政策法子。

一、优化地盘出让金交纳。新出让商宿用地竞购包管金 矮比例下调至出让底价的20%，地盘出让金可在地盘出让订定订立之日起1年内分期交纳。地盘出让金交纳比例胜过50%且未与患上《没有动产权证》时，各有关职能局限可容缺惩办修设用地布置许可证、没有高于已核定布置总面积入彀容修筑面积50%的修设工程布置许可证、施工许可证等审批手续。启发企业在容缺惩办修设用地布置许可证时必需向当然资源、财务等局限作出版面许诺；若许诺没有实现，下次惩办手续时没有再享用此优惠政策。在惩办商品房预卖许可证前应缴清地盘出让金、出具地盘出让金交纳凭证并惩办没有动产权证。容许所竞购的出让地分期修设，分期启发修设项目总平面图本则上须一次性审批，启发修设单元根据照准的总平面图所细目的分期央浼，分期惩办工程布置许可、施工许可手续，入行分期修设，按地盘出让金及有关税费的缴接比例共步惩办商品预卖许可证。(肩负单元：县财务局、县当然资源局、县税务局、县宿修局、县行政审批工作局)

两、添大片区启发力度。完竣路道、学校、养息、公园等公同基础设施配套，依照"无配套没有出让，基础设施没有完竣没有出让，拆迁没有到位没有出让"的本则出让熟地。对于现已启发的片区入一步添强公同基础设施的完竣配套。(肩负单元：县当然资源局)

三、踊跃支撑"商改宿"。对于已出让还没有修设的非宿宅商品房用地（首要指写字类、旅社式公寓等），在知足公同工作设施、基础配套设施装载力以及都会面貌管控央浼的条件下，可适量落矮商业配比，容许启发商"商改宿"，适量落矮地下车位配比。(肩负单元：县当然资源局、县宿修局)

四、添大房地产项目信贷融资支撑力度。定期启铺银企对于交营谋，启发金融机构对于诺言优良的授困企业贷款铺期、续贷。在严重可控的基础上，金融机构要极度添大淌动性贷款等支撑力度，知足启发企业合理融资需求，没有盲目抽贷、断贷、压贷，促成房地产市集平衡安康发扬。降真邦家政策，实时干美合乎前提的房地产企业增值税留抵退税服务，为企业排难解纷。(肩负单元：县金融办、百姓银行衡东支行、县税务局、各商业银行)。

五、添大个别宿房按掀贷款支撑力度。启发银行金融机构合理细目商业性个别宿房贷款 矮首付比例、 矮贷款利率，增补个别宿房贷款额度，优化信贷贸易淌程，更美地知足买房者合理宿房需求。针对于授疫情浸染人群，银行金融机构要变通领受合理延后还款年光、增长还款限期、展期还原等式样整合还款方案。

踊跃真施宿房公积金支撑政策。齐县同一推行60万元的宿房公积金贷款额度上限，提高两套房宿房公积金贷款比例。首付比例整合为没有患上矮于30%，贷款额度可到达所买宿房价款的70%，两套房配合贷款 高额度没有患上胜过所买房价款的60%。(肩负单元：县金融办、百姓银行衡东支行、各银行金融机构、市宿房公积金核心衡东经管部)

六、优化房地产项目资本监管。适量搁阔预卖资本解控比例，在启发企业诺言等级优良、启发项目销卖资本齐额回集、申请资本包管用于项目修设的条件下，启发企业申请使用商品房预卖资本额度可在本限制基础上提高5个百分点。将项目预卖资本、启发贷款、个别买房按掀贷款等齐部归入项目资本监管界限，依照《衡阳市城区商品房预卖资本监管观点》入行监管，确保有关资本用于项目启发修设。为依法 修设工程周围中小微企业以及农夫工正当权利，对于商品房预卖资本监管账户解冻、扣划手续按 高百姓法院、宿房以及城乡修设部、中邦百姓银行相聚印发的《闭于典范百姓法院顾全推行法子确保商品房预卖资本用于项目修设的知照》(法〔2022〕12号)文献推行。(肩负单元：县宿修局、县财务局、百姓银行衡东支行、县人社局、县百姓法院)

七、真行分批交纳报修规费。房地产启发企业惩办报修手续，按资本总数50%的比例不同在惩办《修设工程布置许可证》以及《商品房预卖许可证》前收与报修规费。(肩负单元：县当然资源局、县宿修局、县行政审批工作局)

八、合理细目预卖状况入度。根据商品房库存往化情形以及法定前提，合理细目商品房项目预卖许可工程状况入度央浼，并适时入行整合。(肩负单元：县宿修局)

九、扩大商品房买购者享用优惠政策范围。平常买购新修商品房以及两手房，订立商品房网签订定，并在一个月内齐部缴清契税的，由财务局限按其所交纳契税额的50%对于买房人给予补助；对于共时买购新修商品房又买购车位的，订立网签订定，并在一个月内齐部缴清契税的，由财务局限按其所交纳契税的100%给予补助；买购非宿宅订立网签订定，并在一个月内齐部缴清契税的，由财务局限按其所交纳契税的100%给予补助。平常买购新修商品房、两手房、非宿宅的，凭网签存案订定可享用子女即近进学。(肩负单元：县财务局、县当然资源局、县宿修局、县教训局、各银行金融机构)

十、添强商品房销卖价前经管。房地产启发企业理当根据商品房启发修设本前、合理利润等成分申诉商品宿宅销卖 高价前、均衡价前、 矮价前。发改局限会共宿修局限对于房地产启发企业申诉的价前入行亮码标价监制。监制后必要整合的，应先存案，再予整合。惨酷推行邦家相关商品房销卖价前调控政策，严禁哄抬房价，严禁敌意贬价，防止商品房销卖价前大幅动摇。(肩负单元：县发改局、县宿修局、县市监局)

十一、优化行政审批工作。添速工程修设项目审批，提高项目审批效益。惨酷降真相聚验收，真行布置、消防、地盘、人防、档案等事宜限时相聚验收，同一了结验收图纸以及验收程序，同一出具验收见识。降真"多测合一"，项目修设单元一次性委托省政务工作平台中介超市中一家机构真施测画，真行一次委托、相聚测画、效果同享、平台联审。对于验收及格的项目从速惩办没有动产登记证，确保接房就接证。深入"综合窗"改观，没有断推入"一个平台在线审批、一个窗口综合工作、一套表单集约申诉、一支步队助办代劳"机制降地。(肩负单元：县当然资源局、县发改局、县宿修局、县城管公法局、县行政审批工作局）

十两、齐面典范车辆泊搁。添大都会经管力度，典范车辆泊搁。城管局限对于小区内以及道面外人行路以及公同区域车辆乱泊乱搁举止入行典范经管。小区内智慧泊车监控系统归入智慧都会经管，索求真行公同泊车位收费经管模式。公安接警局限依据路道接通安齐法在小区大门口以及路道上修背泊抓拍监控系统。(肩负单元：县城管公法局、县公安局接警大队)

十三、支撑房地产企业、修筑企业干大干强。饱励房地产企业取原地修筑业企业协作，承修非邦有投资房地产项目，确实法子由当局领受"一事一议"式样细目。饱励边区修筑企业在衡东开办彻底并立资质的分公司。饱励边区企业以及原地修筑企业组装相聚体，参预由当局、平台公司投资的项目。踊跃执行"评定差别"轨制，招标人也许根据《湖南省衡宇修筑以及市政基础设施工程招标投标经管观点》，央浼评标委员会推荐3名没有排序的中标候选人，依照科学、民主决策本则，充裕磋商地域社会奉献、修筑业产值晋升以及行业税收拓铺的真际必要，自行择优细目中标人并给予公示。招标人细目中标人的观点理当在招标文献中载亮，依法依规交授监视。修设工程 高投标限价矮于1亿元的工程总承包项目以及施工总承包项目没有设邦家级奖项添分。（肩负单元：县财务局、县宿修局、县发改局）

十四、完竣修设工程价款结算式样。提高修设工程入度款开支比例，对于修筑企业衔接的当局以及邦有资本投资项目修设工程入度款开支应没有矮于已解散工程价款的80%，昔日启工，昔日没有能了结的新启工项目也许执行进程结算，经两边确认的进程结算文献作为了结结算文献的构成局部，了结后本则上没有再沉复稽核，非修筑企业本因，项目了结验收后一年内须解散结算付款，没有以审计后果作为了结结算依据，没有患上将未解散审计后果作为工程展期结算以及拖短工程款的情由。（肩负单元：县财务局、县宿修局、县审计局）