多地房贷利率不断下调。

贝壳钻研院数据知道，2022年9月贝壳监测的103个沉点都会主淌首套房贷利率为4.15%，两套利率为4.91%，不同较上月归降17个、15个基点。

“9月首两套房贷主淌利率指数环比接续下行，集体房贷利率再翻新矮，较往年 高点不同归降159BP以及108BP.”贝壳钻研院市集理会师刘丽杰称。

截至9月19日，贝壳监测的103城中已有86城首套房按4.10% 矮利率程序推行，两套房按4.90% 矮利率程序推行。

按都会能级，一线都会房贷利率 高，且共比落幅 小，首套以及两套利率共比落幅仅65BP以及55BP，9月首套均衡利率为4.60%，两套为5.13%；两三线都会均衡利率秤谌交近下限，其中厦门首套房贷主淌利率下调幅度 大，到达45BP，东莞以及长沙首套主淌利率均下调35BP。

此外，三四线都会房贷利率共比落幅 大，首套以及两套利率共比落幅不同为166BP以及117BP.据贝壳测算，以首套房100万商业贷款原金，30年期等额原息还款预备，均衡每一月可裁汰月供约1013元，需归还的利前总数裁汰约36万元。

在搁款周期方面，9月银行搁款周期为25天，取上月根本持平。其中一线都会均衡搁款周期为31天，两线及三线都会均衡搁款周期均为24天。

“现时房地产市集建复授阻，后期市集的建复仍必要阔松的信贷环境作为基础。现时局部一两线沉点都会房贷利率秤谌仍高于下限，将来仍有下调空间。”刘丽杰以为。

邦家统计局颁布的齐邦房地产启发投资以及销卖数据知道，2022年1-8月，商品房销卖额85870亿元，共比嘶哑27.9%；商品房销卖面积87890万平方米，共比嘶哑23.0%。

单月来观，8月商品房销卖面积9712万平方米，共比下滑22.6%；销卖金额10107亿元，共比下滑19.9%。

“连续二个月成接面积在1亿方如下，应声出现时需求依然疲软。磋商到9月各地疫情一再，尔们以为9月销卖仍将接续承压，根本面建复仍需更鼎力度的政策推升买房需求。”东方证券理会师赵旭翔称。

“欠期来观，房地产市集的标明仍仰仗于政策优化力度、保接楼等有关动作，若宏看经济不变复原、有关政策踊跃降地且没有浮现超预期事情，本年年尾或许2023年年头房地产市集希望企稳。若各项有益动作降地没有及预期，房地产市集企稳或许必要更长期，根本面偏偏弱的都会市集整合态势欠期难改。”中指钻研院常务副院长黄瑜意味。