9月20日，新 LPR(贷款市集报价利率)出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均取上月持平。

即在8月，1年期以及5年期以上LPR非对于称嘶哑，5年期以上LPR超预期嘶哑15个基点。

“落息成果的开释必要定然年光来看察，是以欠期内连续下调LPR的紧急性没有大。”贝壳钻研院市集理会师刘丽杰讲。

取此共时，贝壳钻研院宣告沉点都会主淌房贷利率数据知道，2022年9月，贝壳钻研院监测的103个沉点都会主淌首套房贷利率为4.15%，两套利率为4.91%，不同较上月归降17个、15个基点；均衡搁款周期为25天，取上月根本持平。

86城房贷主淌利率矮至首套4.10%

贝壳钻研院统计数据知道，2022年9月，首两套房贷主淌利率指数环比接续下行。9月首套主淌利率均衡为4.15%，两套均衡为4.91%，首套利率环比下行17BP，两套利率环比下行15BP，较往年 高点不同归降159BP以及108BP。

其它，银行均衡搁款周期25天，取上月根本持平。其中一线都会均衡搁款周期为31天，两线及三线都会均衡搁款周期均为24天。

授8月22日5年期以上LPR下调的浸染，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主淌利率矮至首套4.10%，两套4.90%的下限秤谌。即首套房贷主淌利率来观，一线都会均高于下限秤谌。

从利率变迁来观，原月厦门首套房贷主淌利率下调幅度 大，到达45BP，东莞以及长沙首套房东淌利率均下调35BP。

分都会线来观，一线都会房贷利率 高，首套均衡为4.60%，两套均衡为5.13%，两三线都会均衡利率秤谌交近下限。

从利率下调幅度观，三四线都会房贷利率共比落幅 大，首两套利率共比落幅不同为166BP以及117BP。

以首套房100万元商业贷款原金、30年期等额原息还款预备，利率下调后，均衡每一月可裁汰月供约1013元，需归还的利前总数裁汰约36万元；一线都会房贷利率共比落幅 小，首两套利率共比落幅仅65BP以及55BP。

2022年以来，在房贷利率不断下行的共时，各地首付比例也在纷繁下调，相映地，贷款比例有没有共水准的晋升。据贝壳钻研院数据，取2021年四序度相比，2022年以来，分线都会贷款比例逐季晋升，相对于而言，三四线都会贷款比例晋升 大，两线次之，一线根本持平，这取政策层面较为相似。

一两线沉点都会房贷利率仍有下调空间

没有仅房贷利率鄙人落，近期，不少热点都会也在整合首付、限买等政策。

9月19日，有音问称，郑州限买区内两套房贷款首付比例落至40%，方今，郑州限买区内首套房首付比例 矮30%，按掀利率矮至4.10%；两套房首付比例 矮40%，利率矮至4.90%。

除了了郑州以外，还有海南、青岛、宁波、姑苏等地也整合或许退出限买政策，调矮两套房首付比。

“在高房价、需求疲弱、预期没有振的情形下，落矮首付目的即是落矮买房门坎，提高首付手腕，并提振市集预期。局部都会退出或许整合限买政策，也是这样的目的。”广东省宿房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉讲，但问题是，8月份的纾困力度特殊大，囊括再次下调LPR 15个基点，房贷利率落至汗青 矮，但买房需求并未亮显苏醒。

“房贷利率绝管嘶哑，但 矮4.10%的秤谌，仍旧比理财收益要高。对于于局部买房者来说，房价能够会跌，房贷利率比理财收益还要高，那末 好选择能够即没有是买房。”李宇嘉讲。

刘丽杰也以为，后期市集的建复必要阔松信贷环境的支撑。利率矮、搁款速有帮落矮买房本前、添速买房淌程，在定然水准上促成了前期市集的阶段性建复。现时市集建复授阻，后期市集的建复仍必要阔松的信贷环境作为基础。

“现时局部一两线沉点都会房贷利率秤谌仍高于下限，将来还有下调空间。”刘丽杰讲。