9月19日上昼，万物云颁布了其齐球招股的概括情形，共时败露公司股票将于9月22日订价、9月29日上昼九时于港接所启初接易。

据万物云披露，这次万物云H股拟齐球发卖的股分为1.17亿股，至关于紧随齐球发卖解散后已刊行股分总额约10.00%；假如逾额配股权获悉数行使，则为1.34亿股H股股分，至关于紧随齐球发卖解散及逾额配股权获悉数行使后已刊行股分总额约11.33%。

于紧随齐球发卖解散后，万科直交及间交将持有万物云齐部已刊行股原约56.60%。

刊行卖价方面，预期齐球发卖中每一股发卖价介乎于47.1港元-52.7港元之间。由此预备，万物云齐球发卖召募资本约54.9亿港元至61.5亿港元。

基于上述根据齐球发卖将予提呈发卖的万物云H股股分数量及预期发卖价范围，倘齐球发卖入行，万物云的市值将介乎约549.72亿港元至615.08亿港元。

对于于万物云这次齐球发卖，协纵战略经管集团相聚开创人黄立冲称，方今来观，万物云的估值其实不矮，介于2021年的齐面摊薄后汗青市盈率32-35倍之间，方今港股物业经管及署理企业的均衡市盈率为8.03倍。

黄立冲以为，或许是基于对于估值的赶求，万物云这次选择将公然配卖比例定为10%这一较矮配卖比例，“一般企业上市齐球配卖比例为15%-25%，市值大的也许尤其申请到10%以致5%。”

虽然估值较高，但黄立冲意味，这次万物云胜利配卖的几率依陈较高，没有过上市后股价走势仍有待看察。

据广科征询首席战略师沈萌先容，于配卖解散后，万物云股分将由公司股东、基石投资者及团体股东等核计持有。其中，公然发卖比例由刊行人自行裁夺，但10%是限制的 矮比例。

“较矮的配卖比例，能使患上胜利配卖的几率更高，上市后于两级市集价前的变迁浮动也更加暖以及。”沈萌意味。

沈萌以为，方今万物云的刊行估值较高，预期其实真股价标明，将在上市六个月后 一批股分解禁后才能患上以凸显。

相对于于公然发卖价前，沈萌填补称，由于基石投资者能帮益万物云在公然发卖时，更美罗致投资者，是以其认买价前会有定然扣头。

据万科9月16日披露新闻，这次万物云IPO吸引的基石投资人囊括淡马锡、瑞银资管、中邦城通控股和旗下的中邦邦有企业混合一齐制改观基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资金等，基石投资本额约2.8亿好元。

确实来观，中邦邦有企业混合一齐制改观基金认买5亿元，中邦诚通投资认买2000万好元，UBS AM Singapore认买6000万好元，高瓴旗下HHLR基金及YHG投资认买3900万好元，CEPHEI认买3900万好元，淡马锡认买2500万好元，Athos Asia认买2500万好元。

万物云至今年4月1日正式向港接所递接招股书。7月18日，万科宣告闭于分拆万物云境外上市取得中邦证监会核准的宣布。9月1日，港接所文献知道，万物云经历港接所上市聆讯。

据招股书披露，截至2021年12月31日，万物云在管宿宅及商企物业修筑面积约7.85亿平方米，其中宿宅物业在管总修筑面积约6.6亿平方米，涵盖2823个宿宅项目。

从2021年在管总面积来观，万物云边际逊于碧桂园工作，位列物管行业 两名。据克而瑞钻研核心数据，算上“三供一业”贸易，碧桂园工作总收费经管边际约8.5亿平方米。

值患上一提的是，假如这次万物云齐球配卖胜利，就市值介乎约549.72亿港元至615.08亿港元之间，其市值将略高于现时碧桂园工作的市值，但距离华润万象糊口近800亿港元的市值仍永存分歧。