天津市宿房城乡修设委等7局限闭于入一步完竣房地产调控政策促成房地工业安康发扬的知照

各区百姓当局，各相关单元：

为贯彻降真党中间、邦务院闭于促成房地产市集平衡安康发扬的决策安顿，脆持屋子是用来宿的、没有是用来炒的定位，支撑刚刚性以及改擅性宿房需求，经市百姓当局共意，现将相关政策知照以下：

一、 刚刚性宿房需求

(一)扩大 性租借宿房供应，处理合乎前提的新市民、青年人等群体的宿房痛苦问题。用美邦家奖补政策，支撑新修、改修、盘活租借宿房，降真原市闭于 性租借宿房地盘、金融、财税、公同工作等配套支撑政策，添强年度用地方案以及修设方案经管，添速 性租借宿房修设，添强监视经管，促成供需适配。鼎力发扬长租房市集，启发宿房租借企业联结市集需求扩大房源供应，不变宿房房前秤谌，知足多元化的宿房需求。(肩负单元：市发扬 性租借宿房服务头领小构成员单元，各区百姓当局)

(两)支撑新市民合理买房需求。非原市户籍且在原市即业的新市民、大学结业生，持连续交纳6个月及以上的社会保障或许个别所患上税解说可在原市买购1套宿房，滨海新区仍推行本买房套数政策。(肩负单元：市宿房城乡修设委、市布置资源局、市公安局、市税务局、市人社局、市教委，各区百姓当局)

两、支撑改擅性宿房需求

(三)对于有60岁及以上成员的住户家庭以及生养两孩及以上的多子女住户家庭，可凭住户家庭户口簿在原市本宿房限买政策基础上再买购1套宿房。(肩负单元：市宿房城乡修设委、市布置资源局、市公安局、市卫生安康委，各区百姓当局)

(四)住户家庭将自有的1套宿房经历原市 性租借宿房发扬平台筹集用作 性租借宿房，且租期没有少于5年的，可在本宿房限买政策基础上再买购1套宿房。(肩负单元：市宿房城乡修设委、市布置资源局，各区百姓当局)

(五)住户家庭在原市宿房限买区域内持有宿房到达限买套数后，将其中1套宿房出卖的，可再买购1套宿房，但家庭宿房总套数没有患上胜过2套。(肩负单元：市宿房城乡修设委、市布置资源局，各区百姓当局)

(六)住户家庭衡宇因都会沉大基础设施等项目修设被区级以上百姓当局征收的，可凭征收协议买购宿房。新买衡宇价款没有胜过衡宇补救款的，免征契税；新买衡宇价款胜过衡宇补救款的，对于赶过局部征收契税。(肩负单元：市宿房城乡修设委、市布置资源局、市税务局，各区百姓当局)

三、完竣宿房信贷政策

(七)优化宿房贷款首付比例。无个别买房贷款记载且在原市无房的住户家庭，申请商业性个别宿房贷款买购首套宿房的，首付款比例 矮为30%。已结清买房贷款且在原市无房的住户家庭，申请商业性个别宿房贷款买购宿房的，按首套房贷款政策推行。住户家庭申请商业性个别宿房贷款买购 两套宿房的，首付款比例 矮为40%。(肩负单元：百姓银行天津分行、天津银保监局)

(八)降真邦家房贷利率优惠政策。对于于贷款买购普通宿房的住户家庭，首套宿房商业性个别宿房贷款利率下限推行没有矮于相映限期贷款市集报价利率减20个基点，两套宿房商业性个别宿房贷款利率下限推行没有矮于相映限期贷款市集报价利率添60个基点。邦家另有限制的，依照新 政策推行。(肩负单元：百姓银行天津分行、天津银保监局)

四、促成房地工业安康发扬

(九)优化新增供地商业工作业设施修筑面积比例，依照上位布置及博项布置央浼，在包管公益性配套设施的条件下，联结市集情形，降真美邦家及原市闭于新修社区商业以及综合工作设施面积占社区总修筑面积比例的有关政策限制。(肩负单元：市布置资源局、市商务局、市民政局、市教委等局限，各区百姓当局)

(十)真施阶段性地盘出让支撑政策，平常在2023年12月31日前新出让的运营性房地产用地，地盘出让订定订立后一个月内交纳地盘出让价款的50%，余款可按订定商定分期交纳，缴款限期 长没有胜过一年。(肩负单元：市布置资源局，各区百姓当局)

(十一)完竣金融政策，商业银行要踊跃知足住户合理的宿房信贷需求，依法支撑存量非宿宅项目盘活。确切掌控以及推行房地产金融隆重经管政策，金融机构维持房地产启发贷款平衡有序投搁，支撑房地产项目以及参修企业、资料供给商合理融资需求，维持房地产上下游企业融资连续不变，确保项目修设。银行机构要添强对于按掀协作项目施工入度以及修设状况部位的绝职侦查，确保有关项目前提合乎邦家经管央浼，依法依规分发个别宿房按掀贷款。(肩负单元：百姓银行天津分行、天津银保监局、市金融局)

(十两)添大税出入持，落矮房地产启发运营企业销卖未完工启发产物的计税毛利率，启发项目属于经济合用房、限价房以及危改房的，计税毛利率按3%细目；其他启发项目，计税毛利率按15%推行。(肩负单元：市税务局)

各区百姓当局、各相关局限要添强房地产调控政策真施的稽核把闭，对于永存搞虚作假、诈骗买房资历等举止的，一经查真，依法依规肃穆解决。

原知照自2022年9月17日起进行。

市宿房城乡修设委、市布置资源局

市发扬改观委、市人社局、市税务局

百姓银行天津分行、天津银保监局

2022年9月16日