资本赶捧公募REITs热度没有减。9月10日，中原合胖高新REIT询价后果出炉。参预询价的网下拟认买份额是网下发卖份额的近157倍，更改了公募REITs网下询价认买倍数记实。

方今，公募REITs已扩容至20个项目，工业园以及高快公道成为主淌项目， 性租借房、新动力等项目也锋芒毕露。跟着清白动力、生物工业园等项目陆续申诉，公募REITs的发扬趋势多元化。

授访的业内助士意味，项目能干度、分成不断性、经营不变性成为机构筛选资产时沉要的考量成分。此外，从辽远经营磋商，后续扩募应绝量选择没有共地区、客户各类化的资产，以更美地扩散投资严重。

求过于供资本争抢优质资产

公募REITs试点以来，优质项目从询价、认买，到登岸两级市集，一道上皆是资本争抢的香饽饽。

方今的20只产物中，工业园以及高快公道成为主淌项目。工业园REITs有7单项目获批，其中的4单已上市，不同为专时蛇口REIT、华安弛江REIT、东吴苏园REIT、修信中闭村REIT，刊行边际核计99.46亿元。高快公道REITs则有5单项目获批并上市。

值患上一提的是，刚刚刚刚罢了网下询价的翻新工业园REITs，更改了公募REITs网下询价认买记实。前没有久刊行的 性租借房REITs，也曾揭起认买高潮。

集体来观，17只已上市的公募REITs标明明眼。Choice数据知道，截至9月9日，取刊行价相比，13只公募REITs涨幅胜过20%。其中，修信中闭村工业园REIT涨幅 高，到达48.47%，中金普洛斯REIT、专时招商蛇口工业园REIT等6只公募REITs涨幅也胜过了40%。

专时基金基金司理王翘楚意味，首批公募REITs上市以来，集体淌动性较美，取债市以及股市的有关性较矮。

扩大供应新产物多元化扩容

8月尾以来，中原合胖高新产园REIT、邦君临港工业园REIT、邦君东久工业园REIT前后取得证监会刊行批文。“ 近公募REITs项目推入快度亮显添速了。”某REITs钻研人士叹息路。

光大证券以为，方今各市集主体参预REITs申诉刊行的志愿亮显坚固，且跟着各参预方对于非标类项目的解决体认日渐丰饶，后续REITs申诉刊行淌程希望入一步缩小，REITs挂牌上市节律将添速。

邦家发扬改观委投资司副司长韩志峰近日败露，今朝社会各方参预基础设施REITs的踊跃性显著晋升，贮藏项目数目迅快增补。方今，邦家发扬改观委已正式推荐20余个项目，还有近20个较为能干的项目正在添速推入，处于养育期的项目胜过80个。

共时，接易所官网知道，华泰资管旗下华泰紫金江苏接控高快公道REIT取得反应见识及归复，中金基金旗下中金安徽接控高快公道REIT申诉资料已取得授理。

从招标新闻来观，中邦大唐集团有限公司基础设施公募REITs项目方案经管人以及权利型类REITs项目承销团公然招标，以清白动力作为底层资产，拟刊行基础设施公募REITs项目；泰州华信药业投资有限公司宣告招标新闻，拟以生物医药工业园REIT作为目标资产，申诉刊行基础设施REITs。

中邦REITs50人论坛成员、上海邦有资金经营钻研院投融资钻研核心首席博家罗桂连以为，方今公募REITs底层资产首要齐集在工业园、高快公道、 房、物淌仓储、浊水解决等周围，将来在古代动力以及新动力、轨路接通等市政周围，和少许新式基础设施周围，皆有很大的发扬空间。

优中选优三维度筛选资产

授访的多位业内助士意味，REITs项目能干度、分成不断性、经营不变性是机构筛选资产时的沉要考量成分。此外，从辽远经营磋商，后续扩募应绝量选择没有共地区、客户各类化的资产，以更美地扩散投资严重。

专时基金基金司理胡海滨意味，方今高快公道、工业园类项目至多，将来光伏、风电等新动力资产应该会成为沉要种别。在筛选项目时，首要从项目合规性、收益不变性二个维度往考量。

中航基金没有动产投资部以为，在筛选资产时，首要从二个方面进手：一是根据邦家政策导向，在细分品类效力盘活基础设施项目；两是优选优质不变的基础设施资产，包管项目的合规性及充分的现款淌。

对于于用心愿参预公募REITs试点的机构，罗桂连修议，沉点注意如下几个方面：本初权利人的行业职位、基础资产的能干度以及不断分成手腕、券商等中介机构团队的博业手腕取投身、园地当局的真质性支撑力度等。

华南某基金司理意味，公募REITs两级市集溢价亮显，使患上市集参预者对于订价的合理性孕育差距。因为市集造美，本初权利人对于优质资产的经济性变成较高预期，酿成项目扩募永存定然的难度。“跟着产物供应逐渐加多，市集溢价问题希望得回处理，入而推入优质资产平衡上市。”