本年上半年，房地产行业接续面对整合，叠添疫情浸染，市集归温未及预期，央企五矿地产(0230.HK)的销卖也授浸染浮现下滑。

8月25日，五矿地产宣告的2022年上半年财报知道，公司合约销卖额为65.9亿元，较往年共期的125亿元嘶哑47.28%；合约销卖总楼面面积24.4万平方米，较往年共期57万平方米嘶哑57.2%。

没有过，因疫情等多种本因，楼市集体成接短缺能源，销卖边际收缩成为行业广泛表象。根据邦家统计局数据知道，本年上半年齐邦商品房销卖额为6.6万亿元，共比嘶哑28.9%，销卖面积6.89亿平方米，共比裁汰22.2%。

患上益于接付面积较往年共期增补，本年上半年，五矿地产收进亮显增补，较往年共期飞扬27.5%，到达62.83亿港元；毛利较往年共期嘶哑20%，为8.47亿港元，毛利率由往年共期的21.7%嘶哑8.2个百分点至13.5%；洁利润较往年共期嘶哑87.4%至0.50亿港元，回属于股东持有人之应占溢利为0.90亿港元，较往年共期飞扬47.5%。

根据财报，洁利嘶哑，公司股权持有人应占溢利飞扬，源于上半年五矿地产所结转收进的项目首要由公司齐资具有。毛利率嘶哑则在于上半年房地产发扬贸易结转的产物毛利率偏偏矮，和博业修筑贸易浮现亏空。

往年以来，没有少房企因淌动性吃紧面对债务背约。但作为央企的五矿地产融资渠路依然顺畅。

截于今年上半年，五矿地产资产总数嘶哑7.8%至711.92亿港元，洁资产嘶哑15.5%至195.39亿港元；合约欠债嘶哑20.4%至126.08亿港元；告贷总数为243.03亿港元，较2021年终增补32.96亿港元；添权均衡借贷本前为3.6%，这一秤谌位于行业较矮区间。

从确实的借贷情形来观，五矿地产一年内到期的告贷为81.42亿港元，占总告贷33.5%；两年内到期的告贷96.14亿港元，占比为39.6%。截至上半年终，五矿地产具有现款及银行入款85.18亿港元，刚刚美能掩盖欠期债务。

针对于告贷总数增补，五矿地产注释，首要来自房地产项目的非控股股东贷款及启发贷款。五矿地产的营运资本首要来自贸易营运所带来的现款淌及告贷。

在境外融资方面，本年6月，五矿地产取十两家银行同共订立一项35亿港元、4年期的俱乐部贷款；境内融资方面，五矿地产也解散数笔启发贷款。

7月尾，五矿地产再次取得一笔总数为15亿港元的一年期轮回贷款额度。

集体来观，五矿地产财政形象维持持重，“三路红线”维持绿档。截至上半年终，其资产欠债率为72.6%，剔除了订定欠债及递延收进的资产欠债率为66.5%，洁欠债率为75.2%。

患上益于此前母公司资产注进，截至上半年终，五矿地产旗下具有42个房地产发扬项目，宣传在北京、营口、廊坊、 天津、南京、长沙、湘潭、泰安、西宁、武汉、成皆、惠州、佛山、广州、深圳、姑苏及香港等17个都会，总计可启发的总楼面面积为839万平方米。

对于于下半年的市集走势，五矿地产以为房地产行业将接续处于整合阶段。为应答市集下行趋向，五矿地产意味，将鼎力推入存货往化服务，加倍销卖归款手腕。