海都闽南网讯 今年开春首月，漳州市区商品房成交量萎缩显著，新房成交仅200多套，比去年同比下降80%以上。二手房成交70多套，同比下降70%以上。在成交量走低的同时，成交均价走势也有所下滑，漳州市区新房成交均价6100元/㎡，与上月环比下降5.9%，二手房成交均价环比下降0.33%。行业人士认为，今年上半年商品房成交形势依然严峻。

市区新房成交均价6100元/㎡

　　统计数据显示，漳州市区新房成交均价6100元/㎡，与去年12月环比下降5.9%。但与去年同期相比，仍上涨约30%。这与去年整个市场形势的火爆销售形势有关。

　　漳州市去年商品房成交首月即现“开门红”，成交量、价均呈现翻倍增长，一直到下半年开始回归理性。截至去年10月份，随着成交量持续走低，市区多个楼盘推出优惠促销，房价出现松动，实际成交均价均有所下调，个别楼盘的优惠房源，实际成交均价降幅甚至超过10%。

调控政策反应迟到半年

　　在行业人士看来，上月漳州商品房成交爆冷，除了受到传统节假日的直接影响，根本原因仍取决于大环境的调控政策。相比大城市，作为三线城市，漳州市场对调控政策的反应迟到了半年时间。

　　不但新房难以成交，二手房市场一样惨淡。“去年正月初五就开始卖房，今年到了正月十三才成交一套，相差太远了。”漳州市一家中介老板说，从去年下半年以来，除了非常好的地段和价格以外，二手房很难成交。在二手房中介挂牌网站上，他撤下了所有不易成交的房源，因为挂在那里“没有意义”。

上半年成交形势依然严峻

　　行业分析人士指出，临近漳州的厦门，在限购、限贷等多种调控举措的影响下，成交持续走低，被认为是漳州市场松动的“导火索”。

　　今年上半年，整个楼市的成交将异常严峻，已成为行业人士的共识。对市场持乐观态度的分析人士指出，作为三线城市，漳州的购买力是存在的，因而调控政策影响的只是购房者的信心，在经过一段时间观望之后，入市人数会逐渐上升。 一季度将是看房的集中期， 二季度之后市场的成交情况将会有所改善。

　　但也有分析人士表示，今年上半年乃至全年，漳州楼市都要做好迎接严峻市场的准备。（本网记者 朱远娥）